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皇冠体育注册:海南成首个全面推行现房销售省份 期房是否将退出历史舞台? 

时间:2020-03-09 10:21来源: 作者:admin 点击: 21 次
在海南省3月7日的房地产调控新政里,“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震惊了全国楼市。虽然先前部分城市对“现房销售”有过各种尝试,但在一省范围内全面推行还尚属首次。这意味着,未来海南老百姓买房时将不用再担心被装修华丽的样板间欺骗。但这也让很多开发商颇为担心:现房销售会将资金回流的时间

在海南省3月7日的房地产调控新政里,皇冠体育注册:“新出让地皮建立的商品住房实行现房贩卖制度”一句话震惊了天下楼市。

尽管先前局部城市对“现房贩卖”有过各种尝试,但在一省范围内全面推行还尚属首次。这意味着,未来海南夙儒黎民买房时将不消再担忧被装修富丽的样板间坑骗。但这也让良多开发商颇为担忧:现房贩卖会将资金回流的工夫延后一两年,是否会抬高投资风险?

多地试点却鲜有全面推行

往前倒推4个月,深圳首个试点现房贩卖的楼盘龙华金茂府历经3年建立期后,终于开盘。“10多万元人民币的均价,600多套房至今没卖完。”目前深圳一名贩卖代理仍在为这个现售项目奔忙推广。

2016年,深圳试点现房贩卖。昔时,金茂和电建以82.9亿元人民币的总价结合拿下首宗试点地块,定名为龙华金茂府。这是深圳第一宗,也是唯逐一宗。“试点现房贩卖主假如为了让房企理性拿地,禁止高杠杆,杜绝交房时货分歧谬误板。”广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉说,现房比期房资金回流工夫长,资金实力较强的房企才会参与。

杭州在2017年也一度增多“溢价50%需现房贩卖”条目,约20宗地块受影响。2018年“广东钻研取消商品房预售”的音讯风靡一时,之后相干机构回应只是内部网罗意见、并非正式施行。广东中山也曾有现房贩卖的要求,但只是试点。

“海南的规定能够为是天下首个省级现房贩卖的政策。”易居钻研院智库中心钻研总监严跃进以为,此类政策用意通过现房贩卖的形式,防备各类烂尾楼的出现。

现房对开发商资金要求更高

最先施行预售又最早试点现房贩卖的深圳为何只要一宗试点地块成交?在业内看来,试点过程中发现的问题,给后续政策带来借鉴。“既限价又要现房贩卖,对房企的压力过大,也晦气于价风格控。”李宇嘉剖析,资金回流工夫长促使老本上涨,也导致开发商开发成高端室第,反而抬高了房价。

“2017年杭州楼市本就供应重大,现房贩卖对商品房的供应速率有所影响,也加剧了供需抵牾。”杭州中房信息科技公司首席企业咨询师陈焕春解释,杭州昔时政策的本意是通过设置溢价率门槛来禁止出现高价地块。但没想到,因为其时地皮市场格外炽热,地块简直都打破溢价50%的限定。

从另一方面来看,开发商对现房贩卖也有顾虑。“最大的风险仍是资金。”一家知名房企相干负责人说,开发商投资思考的是投资何时回正。先前,以“高周转”标榜的碧桂园等开发商都对项目有严格的资金回流限期。而现房的周期通常在两年半以上,未来政策一旦趋紧,会增多开发商的投资风险,投资意愿自然降低。

推广现房还需“因城施策”

值得留神的是,尽管个别省份和城市采取了现房贩卖的政策,但预售仍然是我国房地产相干法律和条例中所允许的贩卖体例。

对最近看,现售与预售各有利弊。“现售能够禁止出现货分歧谬误板,但预售也有利于开发融资。”北京大学房地产法钻研中心主任楼建波剖析,与其他国家比拟,我国一些楼盘开发规模较大,再加上有开发限期限定等起因,很难像国外开发商拿一块地渐渐开发,再贩卖现房。

但不成禁止的是,先前确实出现了不少预售侵害购房人职权的事务。楼建波举例,同样是预售,在美国,预售只需购房人提交一局部定金,且由第三方托管;开发商也能以此鉴定房产的受欢迎水平,同时有助于银行方面的融资。另一方面,针对预售制度的漏洞,多地也曾尝试进步预售门槛,施行预售资金监管,收成了不错的效果。

海南此次出台的现房贩卖制度是放在了一份名为《关于建设房地产市场安稳安康开展城市主体责任制的通知》的政策中。归根结底,推行现房贩卖是为了促进市场安稳开展。业内以为,海南目前是全域限购,外埠炒房客无法进入市场,当地购房人需求有限,与深圳、杭州的环境有所差别。

现房贩卖是否会被更多城市效仿?楼建波说,不论是现售仍是预售,都得依照差别地区的现实环境来果决,这也合乎目前我国房地产市场调控“因城施策”的要求。

(责编:孙红丽、毕磊)

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